Index BT01 et révision de prix : l’écrire dans un devis de travaux

C’est quoi l’index BT01 ?

L’index BT01 « Tous corps d’état » est un indice de l’INSEE qui suit l’évolution des coûts du bâtiment, avec une base 100 en 2010. Les index du bâtiment sont publiés au Journal officiel. Ils permettent aux entreprises et aux collectivités d’indexer les marchés de travaux de construction, c’est-à-dire d’ajuster leur prix. Voici les valeurs de janvier à août 2026, telles que l’INSEE les publie (la dernière a paru au Journal officiel le 16 octobre 2026) :

Pour une autre date, prenez la valeur sur le site de l’INSEE. Depuis cette publication, BT01 intègre aussi le nouvel index BT55 « Isolation thermique par l’extérieur ».

Actualisation ou révision ?

La formule, avec un exemple chiffré

Prix révisé = prix initial × Ir ÷ I0

I0 est l’index du mois où votre prix a été établi, et Ir l’index du mois de référence prévu dans la clause. Exemple : un devis de 20 000 € HT établi avec l’index de janvier 2026, pour des travaux qui démarrent en août 2026. Les valeurs sont celles de l’INSEE.

Pour une révision, le même calcul se refait à chaque facture ou situation, avec l’index du mois prévu dans la clause. Pour facturer par étapes, voyez la facture de situation.

Écrire la clause dans le devis

Une variation de prix n’est pas automatique : elle doit être acceptée par écrit. Votre clause doit donc dire quatre choses :

• Le nom de l’index : « BT01 Tous corps d’état, base 2010 », publié par l’INSEE.
• Le mois de l’index de départ (I0) : celui du mois où vous avez établi votre prix.
• Le mois de l’index de référence (Ir) : le mois du démarrage pour une actualisation, le mois de chaque facture ou situation pour une révision.
• La formule : prix révisé = prix initial × Ir ÷ I0.

Exemple de formulation, à adapter à votre chantier :

« Le prix est actualisé au démarrage des travaux selon la formule P = P0 × (I ÷ I0), où P0 est le prix du devis, I0 l’index BT01 « Tous corps d’état » du mois de [mois d’établissement du devis] et I l’index BT01 du mois de [mois de démarrage], publiés par l’INSEE. »

Dans les marchés publics, la logique est la même : pour un prix révisable, le marché fixe la date d’établissement du prix initial, la façon de calculer la révision et sa fréquence (article R2112-13). Un prix ferme reste invariable pendant le marché, et il peut être actualisé (article R2112-9).

Sans clause, le prix ne bouge pas

Quand un entrepreneur s’est chargé de la construction à forfait d’un bâtiment, d’après un plan convenu avec le propriétaire, l’article 1793 du Code civil lui interdit de demander une augmentation de prix, ni pour la hausse de la main-d’œuvre ou des matériaux, ni pour des changements faits sur le plan sans accord écrit. La clause du devis est donc ce qui vous protège d’une hausse des coûts avant la fin du chantier.

Si le client demande des travaux en plus, ce n’est pas une révision de prix : voyez comment faire payer des travaux supplémentaires avec un avenant.

Quel index choisir, et lequel éviter

L’index doit avoir un lien direct avec votre contrat ou votre activité. L’article L112-2 du Code monétaire et financier interdit les indexations sur le SMIC, sur le niveau général des prix ou des salaires, ou sur des prix sans lien direct avec l’objet du contrat. Un index du bâtiment, comme BT01, est l’exemple donné par la CAPEB. Pour savoir quel prix de vente vous visez au départ, voyez le calcul du prix de vente d’un artisan.

Les erreurs à éviter

• Ne rien écrire dans le devis : sans clause signée, le prix ne bouge pas.
• Choisir le SMIC, l’inflation générale ou un indice de prix à la consommation comme référence : l’article L112-2 et la CAPEB les écartent.
• Oublier d’écrire le mois de l’index de départ : on ne sait plus à partir de quelle valeur calculer.

Questions fréquentes